融資の流れ｜収益物件購入時の融資手続きをわかりやすく解説

融資を利用することで自己資金の負担を抑えながら不動産投資を始めることができますが、融資を受けるためには金融機関による審査や各種手続きが必要です。

本記事では、収益物件購入時における一般的な融資の流れをご紹介します。

STEP 1　融資のご相談・事前審査

ご希望の物件やご予算、自己資金などをもとに、お客様に適した融資プランをご提案します。

融資を利用する場合は、金融機関へ事前審査（仮審査）を申し込み、借入可能額や融資条件を確認します。

STEP 2　物件の決定・融資申込み

購入する物件が決まりましたら、金融機関へ正式な融資申込みを行います。

申込みの際は、本人確認書類や収入証明書、物件資料などの必要書類を提出します。

STEP 3　本審査

金融機関がお客様の返済能力や物件の収益性、担保評価などを総合的に審査します。

審査期間は金融機関によって異なりますが、1〜3週間程度が一般的です。

STEP 4　金銭消費貸借契約（ローン契約）

本審査に承認されると、金融機関と金銭消費貸借契約（ローン契約）を締結します。

契約内容や借入金額、金利、返済期間などを確認したうえで手続きを進めます。

STEP 5　融資実行・決済

決済日に金融機関から融資が実行され、売買代金の支払いが行われます。

所有権移転登記などの手続きが完了すると、物件のお引渡しとなり、不動産投資をスタートできます。

◇ 融資手続きに必要な主な書類 

◇ まとめ

融資手続きは、「事前審査」「正式申込み」「本審査」「ローン契約」「融資実行」の流れで進みます。
事前審査から融資実行まで約2〜4週間が目安です。 
各ステップを理解し、必要書類を早めに準備しておくことで、物件購入までの手続きをスムーズに進めることができます。

当社では、収益物件のご紹介だけでなく、金融機関のご紹介や融資手続きについてもサポートしております。初めて不動産投資をご検討の方も、安心してご相談ください。