物件売却の流れ｜お引渡しまでの流れをご紹介

収益物件の売却は、査定から販売活動、売買契約、決済・お引渡しまで、いくつかのステップを経て進められます。「売却までどのくらい時間がかかるの？」「何から始めればいいの？」という方も多いのではないでしょうか。

本記事では、収益物件を売却する際の一般的な流れをご紹介します。

STEP 1　お問い合わせ・無料査定

まずはお気軽にお問い合わせください。

物件の所在地や築年数、賃貸状況などをもとに、市場動向も踏まえた査定価格をご提案いたします。

また、お客様のご希望や売却時期についてもヒアリングし、最適な売却プランをご案内します。

STEP 2　媒介契約・販売活動

査定価格や販売条件にご納得いただけましたら、媒介契約を締結します。

その後、不動産ポータルサイトや当社ネットワークなどを活用し、購入希望者へのご紹介・販売活動を開始します。

STEP 3　購入申込・条件交渉

購入希望者から購入申込（買付証明書）が提出されましたら、価格や引渡し時期などの条件を調整します。

双方の条件が合意となりましたら、売買契約へ進みます。

STEP 4　売買契約の締結

契約内容をご確認いただき、売買契約を締結します。

契約時には買主より手付金を受領し、決済日やお引渡し日などの詳細を確定します。

STEP 5　決済・お引渡し

決済日に残代金の受領を行い、所有権移転登記などの手続きを進めます。

必要書類の確認や物件の引渡しが完了すると、売却手続きは終了となります。

◇ 売却時に準備しておきたいもの 

◇ まとめ

売却活動は、お問い合わせからお引渡しまで約2〜6か月程度が一般的な目安です。
ただし、物件の所在地や価格、賃貸状況、市場動向などによって売却期間は異なります。
早期売却をご希望の場合は、市場価格を踏まえた適切な価格設定や販売戦略が重要となります。

収益物件の売却は、「査定」「販売活動」「条件交渉」「売買契約」「決済・お引渡し」の流れで進みます。
事前に売却の流れを理解しておくことで、スケジュールや必要書類の準備がしやすくなり、安心して売却を進めることができます。