首都圏中古マンション価格推移｜最新データから見る市場動向と投資への影響

2026年6月に公表された首都圏中古マンション市場データでは、平均成約価格は5,208万円、成約㎡単価は82.64万円/㎡となり、高水準を維持しています。一方で、前年同月比では成約価格がわずかに0.02％の下落、㎡単価が0.8％の下落となり、価格上昇の勢いはやや落ち着き始めています。

また、在庫件数は45,995件と4か月連続で増加しており、市場環境にも変化が見られます。

◇ データで見る市場動向 

出典：東日本不動産流通機構（REINS）「月例マーケットウォッチ」、東京カンテイ公表資料

◇ 市場動向のポイント

価格は依然として高い水準にあるものの、前年と比較すると上昇ペースは緩やかになっています。また、在庫件数の増加により、購入希望者が複数の物件を比較しやすい環境へと変化しつつあります。

一方で、東京都心部では価格が堅調に推移するエリアがある一方、郊外では価格上昇が鈍化するケースも見られ、市場は一律ではなく「エリアごとの差」がより明確になっています。

◇ 投資家が注目すべきポイント

市場が安定局面に入る中では、「価格が上がる物件」を探すよりも、「安定した収益を生み出せる物件」を選ぶことが重要です。

特に以下の点を確認しましょう。

• 賃貸需要が安定している立地か
• 適正価格で購入できるか
• 利回りだけでなくキャッシュフローを確保できるか
• 将来的な資産価値を維持できるエリアか

◇ まとめ

首都圏中古マンション市場は依然として高値圏を維持していますが、市場には少しずつ変化が見られています。

価格の動向だけでなく、エリア特性や賃貸需要、将来的な資産価値まで含めて総合的に判断することが、長期的に安定した不動産投資につながるでしょう。

※本記事は東日本不動産流通機構（REINS）および東京カンテイが公表した市場データをもとに作成しています。市場環境は変動するため、最新の公表資料をご確認ください。