東京23区人口動向｜人口流入が続くエリアと不動産投資への影響

東京23区では人口の増加傾向が続いており、賃貸住宅への需要を支える重要な要因となっています。東京都の推計では、2026年6月1日時点の東京都総人口は約1,430万人となり、前年と比べても増加が続いています。

人口が増えるエリアでは住宅需要が高まりやすく、不動産投資においても賃貸需要や資産価値を判断する重要な指標の一つとなります。

◇ データで見る人口動向

出典：東京都「東京都の人口（推計）」、東京都統計情報 

◇ 人口が多い東京23区

2026年時点で人口が多い区は以下のとおりです。

これらのエリアは居住人口が多く、生活インフラも充実していることから、安定した住宅需要が期待されています。

◇ 人口流入が不動産投資に与える影響

人口が増加しているエリアでは、新たな住宅需要が生まれやすく、賃貸市場にもプラスの影響を与える傾向があります。

一方で、人口が多いことだけで投資価値が高いとは限りません。

投資物件を選ぶ際には、以下のようなポイントもあわせて確認することが重要です。

• 最寄り駅までのアクセス
• 再開発計画の有無
• 周辺の賃貸需要
• 商業施設・教育施設など生活利便性
• 空室率や競合物件の状況

◇ まとめ

東京23区では人口増加が続いており、賃貸需要を支える要因の一つとなっています。

ただし、不動産投資では人口だけを見るのではなく、交通利便性や再開発、賃貸需要など複数の要素を総合的に判断することが、長期的に安定した資産形成につながります。

※本記事は東京都および東京都統計情報の公表データをもとに作成しています。人口データは更新されるため、最新の統計資料をご確認ください。