物件購入の流れ｜引渡しまでの流れをご紹介

収益物件の購入は、一般的な住宅購入とは異なり、物件選びだけでなく、資金計画や融資、契約手続きなど、さまざまなステップを経て進められます。「何から始めればよいかわからない」「購入までどのくらい時間がかかるの？」といった不安をお持ちの方も多いでしょう。

本記事では、収益物件購入の一般的な流れを、初めて不動産投資を検討される方にもわかりやすくご紹介します。

STEP 1　お問い合わせ・ご希望条件のヒアリング

まずはお気軽にお問い合わせください。

担当スタッフがお客様のご希望条件などをお伺いし、最適な物件をご提案するためのヒアリングを行います。

主なヒアリング内容

• 年収
• 自己資金
• 希望エリア
• 希望利回り
• 融資利用の有無

STEP 2　物件のご紹介・現地確認

ヒアリング内容をもとに、ご希望条件に合った収益物件をご紹介します。

市場に公開されている物件だけでなく、条件によっては未公開物件をご紹介できる場合もあります。 

気になる物件が見つかりましたら、現地をご案内し、建物の状態や周辺環境、アクセス、入居状況などを一緒に確認します。

STEP 3　購入申込

購入を希望される場合は、購入申込書（買付証明書）をご提出いただきます。

購入申込は購入の意思を売主へ伝える手続きであり、この時点では通常、売買契約は成立していません。

条件の調整やスケジュールの確認を行いながら、契約準備を進めます。

STEP 4　融資審査・売買契約

融資をご利用の場合は、金融機関による審査を行います。

物件の収益性だけでなく、お客様の年収や資産状況、返済能力なども総合的に審査されます。 

審査完了後、宅地建物取引士による重要事項説明を受けていただき、内容をご確認のうえ売買契約を締結します。

STEP 5　決済・お引渡し

融資実行後、残代金の決済を行い、所有権移転登記などの手続きを経て物件をお引渡しします。

お引渡し完了後、収益物件のオーナーとして賃貸経営をスタートできます。

◇ まとめ

収益物件の購入は、お問い合わせから物件のご紹介、購入申込、融資審査、契約、決済・お引渡しまで、一般的に1〜2か月程度で完了するケースが多くあります。

ただし、購入方法や融資審査の状況、物件の条件によっては、2〜3週間程度でお引渡しとなる場合や、2か月以上かかる場合もあります。

当社では、お客様のご希望やスケジュールに合わせて、一つひとつの手続きを丁寧にサポートいたします。初めて不動産投資をご検討される方も、安心してご相談ください。